岡山庭瀬の賃貸物件、売買物件、不動産の信託土地建物

ご契約の手順について

実際に賃貸物件を契約をするときの手続等は、各不動産業者さんによってそれぞれ異なっています。そこで、当社で実際に契約をする際の手順、必要書面等をご説明いたします。

1.まずは、当社へご来店	●「ホームページをご覧になって」、「歩いていて何となく入ってみた・・・」など、きっかけは様々かと思いますが、お部屋を内見する際にはまず、当社へご来店いただきます。そして、お客様のご希望をお聞きしながら、実際にご覧になる物件を決めます。
2.内見ついて	●当社の従業員がご案内いたします。当然、物件までの距離や天候にもよりますが、徒歩、車、自転車などの方法があります。基本的には上記のように従業員がご案内いたしますが、繁忙期（１月～３月）で複数のお客様のご案内が重なってしまう場合や従業員が外出している場合があります。その際は、申し訳ありませんがお客様に鍵をお貸しして、お客様だけで内見をしていただきます。その場合、鍵をお貸しする代わりに、身分証明書（健康保険証、運転免許証、学生証等）をお預かりさせていただくことになりますので、お忘れなくお持ちください。 ●間取図等に記載されている駅からの距離はあくまでも目安です。徒歩１５分の物件を天候や複数の物件を見る都合により、車でご案内することがあります。こういった場合には、徒歩圏内の物件の駅からの距離・時間を確認できない場合がありますので、時間があるときにご自分の足で確かめられたほうが確実です。歩く速さも個人差がありますから・・・。 ●内見をされる時間ですが、できるだけ明るい時間帯にお願いいたします。というのも、ほとんどの賃貸物件には部屋の電気が設置されていません。ですから、周りが暗いと、全体的な部屋の印象が確認できませんし、日当りもわかりません。ただ、夜に物件の周囲の雰囲気を見ておくことも大切です。昼間と全く雰囲気が変わってしまう場所もよくありますので。
3.入居申込み	●入居申込みはお客様が部屋を借りるという意思を示していただくものです。申込みをするには、内見していただくことが前提となります。そして、内見後に「この部屋を借ります」という意思がない限り、原則として申込みはいただきません。
4.入居審査	●申込みをいただいたら、入居審査がございます。契約は、「借りたい」という意思を一方的に伝えるだけでは成立しません。大家さんから「お貸します」という意思をいただいて初めて成立するものです。申込みをいただきましたら、大家さんに申込みがあった旨を伝え、以下のような条件を審査基準として、ご返答いたします。　　・連帯保証人の有無とその確認　・入居者本人の勤務先、収入の有無　・入居希望日について　・その他（物件によって異なる）　　尚、学生の場合にはご本人が契約者となり、親御さんが保証人となります。
5.契約について	●審査も完了し、いよいよ契約です。契約日（賃料発生日）を調整しながら決めて、当社へご来店の上、手続を行うことになりますが原則として、賃料はその部屋が入居可能になってすぐに発生します。 ●重要事項説明書、入居時の注意事項、必要書面の説明、契約金の合計等の説明が終わりましたら、契約書をお渡しいたします。ご来店の際は必ず印鑑をお持ちください。 ●お渡しした契約書の内容をご確認していただき、契約者の署名捺印、連帯保証人の署名捺印（本人の自筆にて）をしていただき、契約日までにご来店の上、必要書面と契約書を提出していただきます。 ※必要書面とは　・ご入居者全員の住民票　・連帯保証人の印鑑証明書　・連帯保証人の収入証明書ですが、物件によって異なる場合もあります。（法人契約の場合も異なります）
6.ご入居	●契約書、必要書面、契約金、すべてが当社へ提出されましたら、鍵をお渡しします。鍵の引渡しは、原則としてご本人に限定しております。また、契約日以前に荷物を運びこむことも、原則としてできません。ただ、家具を買うために部屋の寸法をとりたい場合や、確認したいことがある場合には契約日前でも鍵をお貸しすることはできますのでご相談ください。